TIPS UNTUK SEWAKAN RUMAH

Tips Nak Sewakan Rumah

Tips Nak Sewakan Rumah bagi Pemilik Rumah.

Ramai yang nak sewa rumah. Ada yang nak sewa sebab kena pindah tempat kerja, kena posting di tempat lain. Ada yang sewa sebab dah beli rumah baru, rumah lama sewakan sebab sayang nak jual. Ada juga yang memang beli untuk pelaburan, jadi beli untuk dijadikan rumah sewa. 

1#Menyediakan Rumah – Bersihkan dan cuci

Bersihkan rumah sepenuhnya untuk persediaan bakal penyewa rumah baru. Bagi yang sewakan dengan perabot dan peralatan, boleh pastikan ianya diperiksa berfungsi dengan sempurna. Sediakan kemudahan yang paling disukai oleh penyewa seperti kipas, aircond, TV, peti sejuk, mesin basuh, dapur dan pemanas air. Semasa ekonomi kurang baik, penyewa akan menjadi lebih memilih sebab lebih banyak pilihan rumah sewa yang ada dipasaran.

2#Iklan Rumah

Iklan kan rumah anda di website hartanah, 7-Eleven atau gantung iklan di tingkap/pintu/pagar.

3#Upah Profesional

Menyewa rumah memang nampak mudah, Tapi penting untuk berhubung dengan Profesional seperti ajen hartanah atau peguam.

Khidmat professional ini bagus untuk menolong kita memudahkan urusan sewa rumah. Dari mencari bakal penyewa yang bagus dan menyediakan perjanjian penyewaan.

Guna khidmat saya pun boleh

Roshazlizan Shamsuddin

Real Estate Negotiator

FB: Rumah Hartanh     Call/WhastApp: 0107860900     

http://rumahhartanah4u.blogspot.com

4#Harga

Letak harga yang menarik dari hartanah sekitar yang lain. Penyewa akan mencari rumah yang membuat tawaran yang hebat dan termasuk ciri-ciri rumah yang menarik. Jadi pastikan anda mengiklankan ciriciri dan kemudahan yang terdapat pada rumah anda.

Jika anda gunakan khidmat Perunding Hartanah, mereka dapat memberikan idea harga yang bagus untuk sewakan rumah ada yang dapat mencari penyewa dengan cepat dan harga yang lebih tinggi.

5#Filter Penyewa

Siap sahaja rumah anda sedia untuk disewa, cari penyewa dengan memilih sebaiknya. Cari penyewa yang mampu bayar sewa bulanan tepat pada masa dan juga boleh menjaga rumah sewa dengan baik.

Dapatkan maklumat mengenai bakai penyewa lebih-lebih lagi keupayaan kewangan mereka. Tanya pekerjaan dan gaji mereka. Ini dapat memberikan idea kemampuan kewangan bakal penyewa anda samada mereka mampu ke tidak.

Selalunya syarat yang diguna pakai di Malaysia, penyewa mestilah mempunyai gaji sekurang-kurangnya dua kali ganda dari sewa bulanan.Ideal jika mereka mempunyai 3 kali ganda dari sewa bulanan.

Boleh meminta slip gaji untuk pengesahan pendapatan dan juga membuat sedikit kaji selidik latar belakang penyewa. Di mana sewa sebelum ini dan kenapa keluar dari rumah sewa sebelum ini. Ramai yang tidak begitu selesa untuk melaksanakan, ini boleh dilakukan dengan mendapatkan khidmat Perunding Hartanah.

Menyewakan pada kawan/keluarga akan membuat anda lebih susah nak mengutip sewa jika tidak dibayar dan juga lebih susah untuk menguatkuasakan perjanjian penyewaan yang dibuat.

6#Perjanjian Sewa

Perjanjian hartanah yang lengkap serta dimeterai lengkap dengan setem duti adalah penting untuk menjamin hak pemilik dan juga hak penyewa.

Pemilik dapat menikmati pendapatan sewa yang diambil kira sebagai pendapatan yang dinilai untuk memohon sesuatu pinjaman seperti pinjaman rumah yang lain atau pinjaman kereta.

7#Laporan Kecacatan Rumah Semasa Masuk

Semasa memberi kunci kepada penyewa untuk masuk, adalah penting untuk membuat laporan kecacatan rumah. Penyewa perlu menyatakan dengan teliti dan terperinci apa-apa kerosakan seperti pintu rosak, lampu rosak, tile tercabut, dinding berconteng dan lain-lain.

Disyorkan ambil gambar & sertakan dalam laporan kecacatan. Laporan ini akan memudahkan urusan untuk menolak deposit jika kerosakan adalah disebabkan penyewa.

Penyewa yang bagus akan memberi ketenangan kepada pemilik rumah manakala penyewa bermasalah akan menyebabkan tekanan dan juga kerugian.

Jangan lupa guna khidmat saya secara profesioanal untuk uruskan jual/beli/sewa hartanah

KENALI DEBT SERVICES RATIO (DSR) DALAM PINJAMAN BANK UNTUK BELI RUMAH

PENERANGAN

Apabila bercakap tentang membeli rumah, semestinya perkara yang perlu diteliti ialah pinjaman bank.  Tidak ramai antara kita yang mampu membeli sebuah rumah tanpa membuat pinjaman bank.

Justeru, adalah penting untuk pembeli rumah melengkapkan diri dengan maklumat-maklumat penting mengenai perkata tersebut.

Pertamanya, pembeli hendaklah membuat pertimbangan dan perancangan kewangan yang teliti agar boleh melihat gambaran awal tentang jumlah pinjaman . Ini kerana pihak bank akan menilai pendapatan pembeli sebelum membuat pengiraan jumlah pinjaman yang akan diluluskan .

Terdapat beberapa faktor  yang diambil kira oleh pihak bank untuk menentukan jumlah pinjaman antaranya:

1. Debt Service Ratio (DSR)

1. Profil risiko peminjam

1. Harga rumah yang ingin dibeli

1. Margin kewangan  ataupun Loan-To-Value (LTV) ratio.

Artikel kali  ini mengupas tentang DSR yang perlu diketahui pembeli rumah.

DSR adalah formula untuk mengira jumlah wang daripada gaji seseorang yang digunakan untuk membayar hutang atau ansuran bulanan. 

Bagaimanapun, pengiraan DSR adalah berbeza-beza mengikut bank.

Sebagai contoh, Standard Chartered meletakkan asas pengiraan DSR menggunakan jumlah pendapatan kasar manakala RHB dan Maybank  mungkin menggunakan pendapatan bersih.

Contoh kedua,  bank juga mengambil kira kadar berlainan untuk pendapatan sewa. CIMB dan HSBC mungkin mengiktiraf 100 peratus kadar tersebut manakala Public Bank dan OCBC mengambil kira hanya 80 peratus.

Contoh ketiga, RHB mengiktiraf 45 peratus daripada pendapatan sampingan, manakala Hong Leong mengambil kira bank 100 peratus.

Pembeli harus ingat bahawa setiap bank mempunyai cara pengiraan yang tersendiri maka setiap DSR yang dikira akan mencapai jumlah yang berlainan mengikut formula kiraan masing-masing.

Deskripsi: 

Formula pengiraan DSR.
Untuk mengira DSR, anda harus mengambil kira dua perkara utama iaitu

1. Gaji

1. Komitmen

Gaji  jatuh kepada dua kategori iaitu gaji kasar dan gaji bersih. Gaji kasar ataupun  ‘gross salary’ ialah gaji asas yang diterima setiap bulan tanpa mengira elaun tetap ataupun mana-mana elaun tambahan.

Gaji bersih atau ‘net salary’ ialah jumlah pendapatan selepas gaji kasar ditolak dengan potongan tetap. Potongan tetap ialah potongan gaji dalam slip gaji setiap bulan  termasuklah potongan Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP), Pertubuhan Keselamatan Sosial (SOCSO) , zakat, biro angkasa dan lain-lain potongan tetap.

Komitmen pula ialah ansuran bulanan yang dibayar oleh individu seperti ansuran kereta, kad kredit, pinjaman PTPTN, dan pinjaman peribadi.

Seperti yang disebutkan, setiap bank mempunyai formula tersendiri untuk mengira DSR namun kita boleh menganggarkan DSR kita pada kadar 70 peratus daripada gaji bersih kita.
Jadual dibawah menunjukkan contoh pengiraan DSR untuk menentukan kelayakan  individu A dan B memohon pinjaman bank bagi membeli rumah yang beharga RM400K:

Individu A

GAJI

Gaji  kasar                                                 :  RM4500                                                  

Potongan tetap (KWSP, SOCSO , etc.) :  RM600

Gaji bersih                                                :  RM3900

Pengiraan bank berdasarkan gaji bersih (RM3900), DSR akan dikira pada kadar 70 peratus daripada jumlah itu.

RM3,900 x 70% = RM2730

Di disini, jumlah pinjaman maksimum yang boleh dimohon ialah RM2730 sebulan.

KOMITMEN

Kereta                                                     : RM400

Kredit                                                      : 200

Bayaran bulanan rumah                      : RM2000

Keseluruhan komitmen berjumlah RM2600. Memandangkan komitmen bulanan A tidak melebihi DSR (RM2730) maka pihak bank akan meluluskan permohonan  pinjaman perumahan individu A .

Individu B

GAJI

Gaji  kasar                                                 :  RM4500                                                   

Potongan tetap (KWSP, SOCSO , etc.) :  RM600

Gaji bersih                                                :  RM3900

Pengiraan bank berdasarkan gaji bersih (RM3900), DSR akan dikira pada kadar 70 peratus daripada jumlah itu.

RM3,900 x 70% = RM2730

Di disini, jumlah pinjaman maksimum yang boleh dimohon ialah RM2730 sebulan.

KOMITMEN

Kereta                                                     : RM400

Kredit                                                      : 200

Pinjaman peribadi                               : RM300

Bayaran bulanan rumah                      : RM2000

Individu B mempunyai gaji yang sama dengan A namun memiliki komitmen tambahan iaitu pembayaran pinjaman peribadi yang dimohonnya dahulu sebanyak RM300 sebulan. Keseluruhan komitmen berjumlah RM2900.  Nilai itu telah melebihi DSR (RM2730), maka pihak bank tidak akan meluluskan permohonan pinjaman B.

Di sini, individu  B tersebut harus mencari rumah yang lebih murah harganya seterusnya nilai pinjaman yang kurang daripada pinjaman sebanyak RM400,000.

Terdapat cara alternatif untuk membuat pinjaman sekiranya permohonan pinjaman tidak diluluskan iaitu pinjaman bersama atau ‘joint loan’. Individu B boleh membuat permohonan pinjaman bersama pihak lain. Kebiasaanya, pihak bank akan mencadangkan pinjaman bersama suami –isteri namun, pinjaman ibu-anak atau bapa-anak juga dibolehkan.

Satu cara untuk meningkatkan kemungkinan pinjaman diluluskan selain daripada memiliki tangga gaji yang tinggi ialah mengurangkan komitmen bulanan. Ramai pakar kewangan kini menasihatkan bakal pemilik rumah terutama anak muda untuk tidak membeli kereta sekiranya tidak perlu dan tidak membuat pinjaman peribadi kerana ini akan menyusahkan bank untuk meluluskan pinjaman.

Tips kedua ialah simpanan bulanan sebanyak 10 hingga 30 peratus daripada gaji untuk membayar deposit 10 peratus, kos guaman, insurans dan lain-lain kos yang terlibat dalam proses pembelian rumah. Ini kerana kebanyakan bank hanya melulus 90 peratus daripada nilai rumah yang ingin dibeli.

Sebagai contoh, sekiranya rumah yang ingin dimiliki bernilai RM200,000 bank akan meluluskan 90 peratus RM180,000 dan 10 peratus deposit iaitu sebanyak RM20,000 harus disediakan oleh pembeli (tidak campur kos-kos lain).

Sekiranya anda bergaji bersih RM2200, simpanan pada kadar 10 peratus sebulan ialah bernilai RM220. Untuk mencukupkan RM20,000, anda memerlukan masa sebanyak 91 bulan ataupun tujuh tahun. Pokoknya, semakin banyak yang disimpan, semakin cepat anda dapat menyediakan deposit untuk memiliki rumah.

Dalam hal menyimpan wang, kesedaran yang tinggi amatlah diperlukan agar pembeli tidak lalai dan boros dalam perbelanjaan. Dalam era konsumerisma ini, keinginan untuk membeli adalah tinggi walaupun barangan yang dibeli itu tidaklah diperlukan dan sekadar ingin menunjuk status sahaja.

Untuk mengetahui lebih banyak maklumat mengenai teknikaliti pinjaman dan DSR, ramai orang kini menunjukkan slip gaji selama enam bulan kepada pegawai bank dan pegawai tersebut akan menyatakan jumlah yang boleh dipinjamkan kepada individu tersebut.
Dengan nilai pinjaman itu barulah seseorang dapat mengenal pasti jenis rumah dan harga yang mampu dimiliki individu berkenaan.

KESIMPULAN:

Untuk membuat pinjaman bank adalah dinasihatkan sekurang-kurangnya anda mengetahui mengenai DSR. Anda boleh mengira DSR sendiri berdasarkan penerangan yang telah saya berikan. Sekiranya anda bercadang untuk membuat pinjaman bank bagi tujuan membeli rumah jangan lupa guna khidmat saya untuk membantu anda. 

ROSHAZLIZAN SHAMSUDDIN

Real Estate Negotataor

010-7860900

Weise International Property Consultants Sdn. Bhd

PROSEDUR MEMBELI RUMAH

Nak Beli Rumah Mesti Tahu Prosedur

Prosedur beli rumah mungkin asing bagi anda yang bercadang membeli hartanah pertama. Membeli hartanah amnya melibatkan 5 langkah:

1. Membuat Persediaan Pembelian
2. Membuat tawaran
3. Mendapatkan khidmat guaman dan pinjaman
4. Menandatangani perjanjian
5. Urusan pindah milik

Mengetahui prosedur adalah penting kerana ianya dapat:

• Membantu anda membuat perancangan, dan
• Mengelakkan kelewatan yang boleh menyebabkan kerugian.

Dalam tutorial kali ini saya akan berkongsi tentang jangkamasa dan prosedur membeli hartanah.

Persediaan Membeli Rumah

Anda bersedia membeli rumah, jika cukup syarat di bawah:

1. Ada 10% tunai dari nilai rumah untuk deposit (30% deposit untuk rumah ketiga dan seterusnya. Untuk pengeluaran KWSP, kebanyakan pemilik masih memerlukan anda membayar deposit dahulu & kemudian baru buat pengeluaran.
2. Anda ada tunai 4% dari nilai rumah untuk kos guaman dan duti setem.
3. Anda dah kelayakan pinjaman dengan bank atau perunding hartanah.
4. Untuk pinjaman sedia ada (pinjaman peribadi, kad kredit), anda dah urus bayaran dengan baik dan tiada kelewatan.
5. Jika berkerja tetap, status perkerjaan anda sudah tetap atau melebihi 6 bulan.
6. Dokumen untuk permohonan pinjaman dan guaman lengkap.
7. Mesti ada sedikit komitmen. Kalau bersih, tidak pernah ada pinjaman, susah juga bank nak terima. Dapatkan credit card, guna sikit, bayar terus.

Tawaran

Setelah memilih hartanah untuk dibeli, anda akan menandatangani surat tawaran. Anda dinasihatkan supaya meneliti terma-terma dalam surat tawaran tersebut.

Anda juga akan membuat bayaran sebanyak 3% sebagai wang tanda jadi atau ‘Booking Fee’ kepada ejensi hartanah. Ejensi hartanah akan bertindak sebagai pemegang amanah. Ini bagi memastikan wang diurus dengan selamat dan adil.

Tips Untuk Elak Booking Fee Hangus

• Pastikan kita berususan dengan perunding hartanah berdaftar. Minta tag & business card.
• Jika beli terus dengan pemilih, wang tanda jadi dibayar kepada peguam sebagai pemegang amanah.
• Baca, teliti dan patuh klausa perjanjian (‘offer to purchase’).
• Pastikan kita layak meminjam berkadaran dengan harga rumah. Letak klausa wang tanda jadi dipulangkan jika pinjaman tidak lulus.

Mendapatkan Khidmat Guaman dan Pinjaman

Apabila tawaran dipersetujui pemilik, anda perlu mendapatkan pinjaman jika belian dibuat melalui pembiayaan. Selain itu anda juga perlu mendapatkan khidmat guaman untuk mengurus pindah milik hartanah dan pinjaman.

Untuk kemudahan, kebanyakan ejen hartanah boleh membantu untuk menghubungkan pembeli dengan peguam dan juga jurubank.

Tips Memilih Peguam

Peguam ni ada kepakaran masing-masing. Seeloknya pilihlah yang berpengalaman dalam mengurus jual beli hartanah. Jangan tergesa-gesa dalam memilih, terutama jika pakai pinjaman kerajaan yang perlukan banyak bantuan dari mereka. Minta pendapat rakan taulan atau perunding hartanah.

Senarai Dokumen Yang Diperlukan Untuk Beli Rumah

Untuk mereka yang berkerja tetap, berikut adalah senarai dokumen yang perlu disediakan untuk memohon pinjaman perumahan dan juga untuk tujuan guaman:

• Salinan kad pengenalan
• Slip gaji 3 bulan
• Bank statement 3 bulan
• EPF statement dan /atau borang EA
• Dokumen sokongan untuk pendapatan sampingan (sewa, ASB dll.)
• Surat tunjuk minat membeli rumah (surat tawaran / tunjuk minat / ‘booking form’)

Menandatangi Perjanjian

Dalam tempoh 14 hari berkerja selepas surat tawaran dipersetujui, anda dan pemilik akan menandatangani perjanjian jual beli atau ‘Sales and Purchase Agreement’.

Anda juga perlu membuat bayaran baki 7% kepada peguam. Wang tandajadi 3% ditambah dengan baki 7% ini menjadi deposit 10% untuk rumah tersebut.

Proses Pindah Milik Hartanah Freehold

Kemudian, proses pindah milik bermula. Proses ini diurus dengan bantuan peguam dan perlu diselesaikan dalam tempoh 90 hari.

Bayaran baki 90% harga hartanah juga perlu dibuat oleh anda atau bank dalam tempoh ini.

Untuk hartanah berstatus hakmilik kekal atau ‘freehold’ tempoh 90 hari ini bermula dari tarikh perjanjian jual beli.

Proses Pindah Milik Hartanah Selain Freehold

Ini adalah berbeza untuk hartanah selain freehold. Contohnya hartanah:

• Berstatus hakmilik pajakan atau ‘leasehold’
• Dengan geran induk / belum disempurnakan.

Pindah milik untuk hartanah ini perlu mendapat kebenaran dari pihak berkuasa negeri atau pemaju. Proses ini boleh memakan masa antara 1 hingga 6 bulan. Tempoh 90 hari untuk menyelesaikan pindah milik hanya bermula setelah kebenaran diperoleh.

Jika Berlaku Kelewatan

Jika proses pindah milik dan bayaran 90% baki harga hartanah tidak diselesaikan dalam tempoh 90 hari, pembeli akan diberi tempoh tambahan 30 hari. Dalam tempoh ini pembeli dikenakan penalti, amnya pada kadar faedah 8% setahun.

Terima Kunci

Setelah kesemua proses ini selesai pembeli akan menerima kunci rumah daripada pemilik.

PROSEDUR LECEH?

Ya, memang prosedur dan urusan jual beli hartanah memenatkan dan agak leceh. Sekiranya anda berminat untuk menggunakan khidmat saya sebagai perunding hartanah bolehla berbuat demikian dengan mengisi borang pembeli/ buyer di bahagian page blog ini. Terima kasih..Saya gembira untuk berurusan dengan tuan/puan semua

SYARAT-SYARAT UNTUK MUDAH LULUS PINJAMAN BANK

Assalamualaikum dan Salam sejahtera semua,

Hari ni saya nak post cerita tentang bank dan cara nak dapatkan pinjaman rumh dengan mudah. Dalam pembelian rumah pembiayaan bank merupakan satu komponen yang amat penting. Boleh dikatakan seperti “aur dengan tebing”. Sukar untuk dipisahkan.
Oleh itu, amat penting untuk kita memahami cara-cara untuk meningkatkan kebarangkalian untuk permohonan loan kita diluluskan oleh pihak bank.
untuk kita mudah dapat lulus pinjaman dari bank. Dekat sini ada 8 tips yang wajib follow
8 Sebab bank senang nak luluskan pinjaman perumahan korang
1. Saving
——————
Bank sangat suka kalau ada saving yang cukup..
How to define cukup??
Saving atleast 6mths instalment.. Nak lagi cun saving sahabat mestilah melebihi setahun instalment.. Lagi cun melecun, saving sama dengan instalment untuk 3tahun..
Attached kan buku TH/ASB yang dah di update (Latest updated) ataupun akaun saving selain daripada bank yang sahabat apply tu..
2. Baki duit dalam akaun gaji
————————————————–
Make sure ada sufficient balance sementara nak menunggu gaji bulan depan.. Apa yang saya maksud kan dengan sufficient —> esok nak gaji, hari ni still ada RM50.. Jangan lah lagi 15 hari nak gaji, baki duit ada lagi RM12.38.. Sedih dan haru.. Bank pun takut nak approve kan..
Kalau sahabat asingkan duit sahabat tu kat acc yang lain, boleh lah attachedkan sekali..
3. Penggunaan Credit Card
———————————————-
Tips:
** jangan guna credit card sehingga 70% daripada credit limit..
** jangan asyik bayar minimum payment sahaja (5%), kalau boleh bayar lah lebih sikit.. Kalau bayar semua pun bagus untuk korang punya scoring
4. CCRIS cun melecun
—————————————
Maksud cun melecun ni ialah record ccris korang hanya nampak nombor “0” sahaja.. Elakkan ada no selain daripada “0”
**Kalau boleh, cek hire purchase korang, make sure tahu bila due date untuk bayaran instalment bulanan korang.. Bayar awal sebelum due date..
** selain daripada tu korang kene cek jugak di ccris item no 2 “special attention acc” kalau ada tersenarai, make sure korang setelkan dulu, kalau dah setel tolong attached kan sekali released letter..
** item no 3 “application on credit” pun memainkan peranan.. Kalau terlalu banyak apply di merata bank pun akan jadi faktor loan x lepas..
So kene sentiasa cek ccris korang ok..
5. Elakkan “pajak” emas di bank
——————————————————-
Bila dalam ccris korang ada record an-rahnu (pajak di bank) ia akan menyumbang ke arah negative.. Ia akan menurunkan score untuk loan korang approved.. Jangan tanya kenapa, sebab saya takde jawapan yang sahih.. Tapi, berdasarkan pengalaman , benda ni memang effect pada sahabat punya scoring
6. Attached kan sekali Letter Offer
———————————————————-
atau statement bayaran yang paling latest untuk setiap loan yang korang dah pernah apply..
Kenapa?
Mudah bagi banker nak buat recommendation dari segi pengiraan DSR
7. Complete & updated documentation
—————————————————————-
Bukan setakat basic documentation sahaja yang sahabat hantar.. Kalau boleh, segala tok nenek documents yang mendatangkan income sahabt bagi sekali.. Yang related sahaja tau.. Jangan pulak bagi dokumen sijil kursus kawen hehe.. Lepas tu make sure dokumen tu updated.. Jangan lah bagi yang outdated pulak ok..
8. Cek eligibility (kelayakan)
————————————————
Make sure sebelum sahabt nak pegi beli rumah, sahabt dah consult a few banker (atleast 3 different banks) untuk cek kelayakan korang. Jangan main aci beli je.. Nanti kang tak dapat loan, korang jugak yang susah
OK..Cukupla rasanya 8 tips yang saya berikan ni..Semoga misi sahabt-sahabt untuk nak memiliki rumah sendiri akan tercapai..InsyaAllah. Jangan lupa, hubungi saya kalau perlukan khidmat nasihat untuk jual/beli rumah..Saya gembira nak berurusniaga dengan sahabat semua..


0107860900
Roshazlizan
Real Estate Negotiator
Weise International Property Consultants